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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬 (含車位價)
- 參考單價：101.57 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
南灣街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：34.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.46 坪
- 土地面積：35.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：房子正前方
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件屬於「高門檻、高潛力」的商業投資標的，對於具備經營能力的投資者而言值得考慮，但對純投資或新手購屋者則需謹慎。
主要理由： 首先，該物件最大的價值在於其「合法民宿登記證」以及「南灣路」的黃金地段與景觀。在觀光區，合法的經營資格是極強的競爭壁壘。此外，目前的穩定營運狀態讓買家能立即獲得收益，無需從零開始面對漫長的申請與籌備期。
然而，3,500 萬元的總價與高昂的單價，意味著投資者需要承受較高的財務壓力。由於墾丁地區的淡旺季落差極大，且競爭對手眾多，單靠地點已不足以獲利，買家必須具備強大的行銷能力才能在 1,200 間民宿中脫穎而出。
如果您是尋找能快速啟動的商業投資，且對墾丁觀光市場有信心並擁有充足資金，這是一個優質的選擇；但若您追求的是穩定的低風險回報，則需詳細評估淡季的空置成本與維護支出。
問與答
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